近日，位于广动惠州惠阳去的楼盘保利阳光城四期，开发商为了顺应形势，回笼资金，将曾经备案价15000，最高卖到17000的这个楼盘，腰斩以7800～8500的价格出售，遭到之前业主的抵制和谴责。
房子成为商品已经有三四十年的历史了，只不过它是一种特殊的商品罢了，但是，归根结底，它就是一种商品，商品的价格是由价值决定的，也是由供需来决定的，为什么它降价就不行呢？这世上千千万万的商品都能降价，为什么就房子不能降价呢？
而且媒体似乎还有一致的声音，认为这样的行为是，打击市场的信心，影响市场的稳定，损害业主利益的行为，将会引发社会的不满和纠纷等等。
看看惠阳万科的房子，惠阳就三个万科，看中了远离闹市环境OK安静、小孩去上学方便的，上个月我陪同事去看还要10000多单价，这个月居然无缘无故的下降到8000多，又是设计加精装修的现房，我这老乡还挺着急入手的让我帮忙砍砍价格。神奇的来了，之前想申请一点优惠开发商基本是不给的，现在呢还能少1000，变成7000出头的单价。
一、大湾西区的《珠江四季悦城》从一万二到现在的九千五左右，还是带装修的准现房啊。二线临深的地段自带学校，硬上呢，就是太靠近高铁了，有这个噪音的困扰，公摊呢偏大PD时间的话是在零七年。

二、惠阳中心区的《万科文翰花园》从高峰期一万七到现在的一万一啊，优势的话是万科的物业交标品质以及一系列的配套，有商业，崇雅中学，劣势呢就是周边民房环绕，老城区发展受限，农间距了一般。

三、大亚湾西区的《美茵河畔》，从高峰期一万六到现在如今的9000多啊，优势的话是二线临深的地段，位置的话还过得去啊，开发商的话是五楼横。久的一个盘的印山就是缺少人气，底商的话很多没有开起来，以及交房时间呢比较晚，学校划分的话是属于村小

四、吾悦广场片区的《碧桂园城央印象》，从高峰期一万六跳水到现在的一万多，还是带装修的一个现房啊，优势的话就是学校和吾悦广场离的还是挺近的，烈势呢就是辟地时间是在零八年，以及靠近后续再修的主干道，

五、惠阳白云新城的《保利阳光城》高峰期一万七跳水到如今的一万零几百啊，优势的话是现房看河景，有学校品质，绿化环境还可以，劣势的话就是户型公摊大，缺乏大型的商业，早期的话淹水也有一定的一个影响。
六、大亚湾一线邻深《大中华幸福城》高峰期的话一万八到如今的11000，优势的话就是这个地段还有现房，品质的话还是不错的，可以满足通勤，劣势的话就是三梯17户，私密性一般，周边的话很多工厂啊，

七、大亚湾西区的《金沙豪逸花园》高峰期15000多，但现如今的1万出头啊，还是带装修的，东室的话是户型使用率啊不错，品质和精砖交标还行。列势的话是村小中间有个不知名的地块，楼间距比较窄小，
八、一线临深的《冠华城桂香园》高峰期一万七到现如今的一万多点了。优势的话是位置加上自带学校，过去沙田地铁站和深圳还是比较近的。劣区呢，就是外立面一般的，很多人去吐槽这个呀，包括小区的品质呢，也是一般的，

九、万达片区的《东部阳光花园》，现如今直接八千八百八十八一口价了啊。优势就是西区一小的学区，位置的话靠近万达和翡翠山两大商圈，硬伤就是靠近两大主干道，和公寓楼一样啊，而且底下没有花园，

十、万达片区的《泰丰枫林岸》，高峰期从一万六到现如今的1万出头啊，优势的话是现房并且带装修，金地物业过去学泄还是比较近的，劣势呢就是周边没有人气，入住率比较低。商业的发展不起来，据早期业主反馈啊，交付的一个装修口碑还是比较一般的，

十一、惠阳中心区的《天安珑城》，从一万七的毛坯到现如今的一万三千五还带装修了，天安小区的环境品质，物业各个方面啊，在淡水来说还是很不错的，劣势呢，就是大户型都是朝北的户型，公摊的偏大，特别是万科文翰花园优惠政策这么一搞啊，性价比还真的有点跟不上。
如果是全款买房的话，购房者在购买房屋时不需要办理房产证，而贷款购房则需要办理房产证。以贷款方式购买房子的话，购房者在支付完首付款之后就不需要再考虑资金的问题了，而全款买房的话，购房者还要面临资金周转的问题。
惠州房子真的不好卖，之前盖了很多海景房卖给深圳人，东莞人和惠州惠城区的人。上周末我来到了十里银滩，这里的房产中介挂牌售价5000-7000/平。实际价格和成交量我认为糟糕很多。就算晚上亮灯的房子只有20%。所谓的海景别墅，院子长满野草，有些租给游客别墅轰趴，只有少量业主自住。在海边买别墅，你以为可以享受岁月静好。实际情况是，邻居都把别墅租给游客轰趴，吵得你半夜睡不着。惠州大亚湾的房子是非常劣质的资产，你想住就去租一套体验体验，千万不要买。理由如下：
1.该小区为虽然海景房，但是他的价值为养老、休假。人们出来旅游都是短期，周边的酒店更能满足人们需求。从旅游度假的角度讲，投资该海景房并不合适。
2.周边配套设施及学区，相比于大亚湾西区，起码差一个等级。仅从商业配套上就看的出来。粗略估计一下，大亚湾大型商场又六个（已经营业），其中四个在西区，比如万达广场、星河coco等均在西区。